Вторник 21 Май 2019

Дорогой мой квадрат

Почему во Владивостоке резко выросла стоимость квартир и почему этот рост никогда не прекратится

 

Фото: Квартирка в сталинке на Чуркине резко подорожала из-за соседства с крупным торговым центром.

 

По данным компании ЦИАН, за минувший год даже в Москве и Питере цены на вторичном рынке жилья не росли с такой скоростью, как во Владивостоке. Интрига вполне прозрачна. Всё дело в статусе. Как только город нашенский объявили столицей Дальнего Востока, стоимость неновых квартир выросла на 21 %.

 

Если в декабре 2017 года типичную для Владивостока квартиру площадью 52 «квадрата» можно было приобрести в среднем за 5,2 млн рублей, то в декабре прошлого года — за 7,9 миллиона. На втором месте по росту цен стоит Хабаровск. За этот же период стоимость «квадрата» увеличилась на 11 % (с 68 700 рублей/кв. м до 76 200), отмечают аналитики.

 

Всё дело в чиновниках и весне

Кстати, во многом именно на хабаровчан делают ставки приморские риелторы, поднимая финансовую планку на жильё. Все с нетерпением ждут приезда армии чиновников, которые войдут в состав новых министерств (кто-то подсчитал, что прибудет не менее трёх тысяч должностных лиц). Люди это не бедные, жить им где-то надо. Новые дома строятся медленно, значит, они будут искать жильё на вторичном рынке.

Но есть и другие факторы, не связанные с политикой, которые заставляют дорожать и без того дорогие квадратные метры.

— Весной традиционно возникает пиковое значение роста цен на квартиры. Это характерно для всего мира. С ноября по февраль стоит «мёртвый сезон». В Приморье тепло пришло на пару недель раньше обычного, народ стал «просыпаться», активизировался рынок жилья, — говорит директор Института международного бизнеса и экономики ВГУЭС Александр Латкин. — Другой момент. В последнее время заметно выросли цены на первичном рынке. По Владивостоку это определяется тем, что остаётся всё меньше мест для застройки. К примеру, в доме, который возводят на Комсомольской, стоимость квадратного метра составляет от 130 тысяч рублей. Это возбуждает аппетиты хозяев вторичного жилья.

 

Квартира «золотая», мол. Рядом же «Калина Молл»

Взлёту цен на квартиры, который продолжается до сих пор, способствовал саммит АТЭС-2012 года. Изменился облик города, трансформировалось само понятие районирования. Благодаря появлению мостов Чуркин перестал считаться периферийным, фактически сросшись с центром города. Из недавних тенденций. Резко подорожали «квадраты» после открытия крупного торгового центра «Калина Молл». В объявлении о продажи жилья специально делается акцент на соседство с новым комплексом. Так, за квартиру площадью 87,5 кв. м, без ремонта в доме, построенном 80 лет назад, запрашивают 8 500 000 рублей.

— Это отличный вариант для коммерческого использования: офис, сфера услуг, торговля, хостел, — отмечает продавец. — Первый этаж, в доме всего 12 квартир.
Для сравнения, за такую же цену на Калинина, но не возле молла, можно купить «двушку» в новострое с трёхметровыми потолками и витражными окнами. Правда, квартиры без отделки и площадь меньше на 10 метров.

— Квартиры на Чуркине, и не только, будут постоянно дорожать. Цены на жильё во Владивостоке остановить пока никто не может, — уверен Александр Латкин. — Это связано и с тем, что город постоянно развивается, и с общероссийскими тенденциями. На то, сколько стоит твоя квартира, влияют цены на энерготарифы, топливо. А они растут по два раза в год.

 

На малых оборотах

Своим мнением поделилась Ольга Тимошина, президент гильдии риелторов Приморского края.

— Рынок жилья всегда реагирует на глобальные изменения в других сферах. Так это было после саммита АТЭС. Сегодня во Владивостоке практически нет оборота недвижимости, всё идет в общежитейском русле, — рассуждает Ольга Николаевна. — Новостроев немного. Да, краевые власти заставили активизироваться строителей на некоторых «замороженных» объектах. Заканчивается сдача домов в Снеговой Пади, выкупают квартиры на Кипарисовой. Но от этого жильё не стало новым, люди вложились в «квадраты» давно. Сейчас все ждут перемен. Новых идей, проектов, которые придадут движение на рынке жилья.

Отдельные всплески цен, считают специалисты, не меняют общей картины в сфере недвижимости Владивостока. По последним данным компании «Городской риэлторский центр», исторически самыми дорогими остаются квартиры в районе Светланской и на Эгершельде. Чтобы обзавестись комнатой в центре Владивостока, надо скопить не менее 2 877 333 рублей. «Двушку» дешевле, чем за 8 миллионов, здесь не найти. Аренда жилья на Светланской тоже не каждому по карману. Комната стоит в среднем 12 тысяч в месяц, «двушка» — 74 тысячи. Для сравнения, усреднённая стоимость комнаты на Чуркине почти вполовину меньше, чем в «сердце» города (за «двушку» просят от 4 961 891руб.). Аренда, соответственно, обойдётся в среднем в 12,5 и 28,5 тысячи.

Даже в районе Первой Речки цены кусаются в сравнении с Чуркиным. За комнату просят от 2 миллионов. При этом съём комнаты на Первой Речке почему-то дешевле, чем «за мостом» (в среднем — 11,5 тысячи), зато аренда «двушки» в среднем в разы выше — 61 тысяча рублей.

Пожалуй, самым доступным остается жильё на Тихой. Цена комнаты здесь почти 2 млн руб., но при этом двухкомнатную квартиру можно купить дешевле, чем на Чуркине.

 

Статистика

По данным Mirkvartir.ru, состав пятерки самых дорогих городов России по стоимости квадратного метра остается неизменным с начала этого года. Первое место, как всегда, у Москвы — 206 204 руб./кв. м. За ней идет Санкт-Петербург — 114 620 руб./кв. м, третье место держат Сочи — 98 396 руб./кв. м. На четвертом месте Владивосток — 93 078 руб./кв. м.

 

Квартирные рекорды*

35 000 000 рублей — столько сегодня стоит самая дорогая квартира во Владивостоке. «Гнездышко», выставленное на продажу, находится на ул. Матросской, 4-я, на самом верху шестиэтажки. Двухуровневый пентхаус имеет площадь 218 кв.м. Покупатель получает его вместе с бытовой техникой и мебелью. Из «фишек» — дорогой паркет, лестница из натурального дерева, окна и витражи из композито-пластика, зимний сад, терраса (53 кв. м), проходящая по периметру квартиры, собственный подвал и три парковочных машиноместа.

1 550 000 рублей — цена самой дешёвой однокомнатной квартиры, выставленной на продажу во Владивостоке, точнее в пос. Трудовое. Площадь — 31 кв. м, находится в одноэтажном многоквартирном кирпичном доме, состоит из комнаты, кухни, веранды. Дом 1973 года постройки, но, как отмечает продавец, «крепкий, теплый, квартира светлая, стены толстые, печное отопление, вода из колонки в 30 метрах от дома, услуги на улице». Из плюсов — наличие небольшого отдельного двора и огорода.

*По данным Farpost.

Марина СМИРНОВА.

Написать комментарий

XHTML: You can use these tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 Комментарий (ев)