Домография, или Собственная квартира вприглядку

Построено жилья — 18 611. Введено — 18 611. А сколько куплено?

Уважаемый читатель, опечатки в заголовке нет, это — авторская самоделка, с Демографией не только созвучна, как никогда прежде, они заинтересованы в преуспевании друг для друга, в жилищном строительстве, в частности. И каково оно сегодня? Ответ даёт недавний сводный доклад Приморскстата «Социально-экономическое положение Приморского края за 2025 год».

Валентин Труханенко 

Построено 18 611 квартир общей площадью 1 миллион 384 тысячи 700 квадратных метров. Организации-застройщики ввели дома общей площадью в 672 тысячи 800 квадратных метров. Доля индивидуального жилищного строительства составила 51,4 %.

В обозримом нашем советском и уже капиталистическом прошлом по столько не было.

…Мошенники не раз навязывались помочь мне, как, возможно, и вам, читатель, в приобретении квартиры во Владивостоке «по доступной цене». Припозднились, хотя и не совсем опоздали.

Ещё при жизни (2 марта ему исполнилось бы 95 лет) экс-генсек ЦК КПСС — первый и последний президент СССР Горбачёв был предан неофициальной партийно-чиновничьей анафеме, но только Михаил Сергеевич мобилизовал страну призывом-поручением — «К 2000 году каждой семье отдельный дом или квартиру». Грандиозное дело это стало всенародным — хозспособ предприятий и организаций, самих семей — а не только стройиндустрии.

Столь искреннего товарищества и трудового энтузиазма позже не припомню.

В то время и родился рекорд строительства жилья: 1 млн 195 тысяч квадратных метров. А за последующие пять лет краевой жилищный рекорд «родил» рекорд людской: в 1992 году население края выросло до 2 миллионов 314 тысяч 500 человек.

В те ещё времена и годы по очереди в трудовом коллективе и составу семьи мы и получали 8-, 18-метровые «гостинки», 2-, 3-комнатные квартиры. БЕСПЛАТНО!

Хотя совсем уж бесплатным жильё-то не было, строилось оно государством нам на деньги наших налогов и общенародных природных богатств. Нам — для жизни, ему — в собственность. Последнее было нашей ахиллесовой пятой, чего мы в подавляющем большинстве своём, к счастью, так и не познали. Как, впрочем, и фактическую цену жилья, настолько посильную, что не было никакой нужды интересоваться ею, как мы и прожили.

БЫЛЬ или СКАЗКА?

Для нас, ещё советских, — быль. Ещё и тем, что присягнув рынку, новое государство (грех не сказать об этом) отдало свою жилищную собственность на бесплатную приватизацию народу.

Замечательно! Свобода!

Для наших молодых современников, решающих свой квартирный вопрос уже «в цивилизованном мире», — сказка.

А какова их собственная быль? Каково для них уже жилищное строительство в крае?

Товарищи-господа читатели, и подзаголовок этих заметок — авторская самоделка, и должная отвечать на этот вопрос.

«Построено» — 18 611. «Введено» — детская хитрость Росстата, смахивает на советское «распределено и заселено», но только смахивает, а на деле означает, что всем 18 611 построенным квартирам дано «добро» на продажу, и третье — главное. Коли жильё теперь платно-покупное у частных застройщиков и коммерческих банков, экономический результат жилищного строительства становится главным, делающим то самое «социально-экономическое положение края». Как видите, не показывает и никогда ещё не показывало, хотя платно-покупному жилищному строительству более 20 лет.

У Приморскстата такого показателя нет, его вводит Росстат, несколько лет назад из прямого подчинения правительству мудро переведённый в состав Минэкономразвития.

…27 ноября 2025 года государственная «Российская газета» традиционно вышла со своим еженедельным приложением — вкладышем «Экономика Дальнего Востока», на тот же день анонсировавшим во Владивостоке строительный форум душ на 200 местных и федеральных (?) застройщиков и других причастных к отрасли специалистов, проводимый неким Клубом предпринимателей Дальнего Востока. В упреждающей форум редакционной статье «Девелоперы притормозили» были проблемные откровения некоторых полуназванных его участников, а дальневосточный директор финансового института развития в жилищной сфере России ДОМ.РФ Александр Левинталь опубликовал Сводку, которую мы предлагаем вниманию приморцев.

ПЛОЩАДЬ НЕРАСПРОДАННОГО ЖИЛЬЯ В РЕГИОНАХ ДФО

НА СЕНТЯБРЬ 2025 года, тыс. кв. м

ПРИМОРСКИЙ КРАЙ	1 523
ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ	601
РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ)	270
РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ	197
ЗАБАКАЛЬСКИЙ КРАЙ	188
САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ	120
АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ	118
КАМЧАТСКИЙ КРАЙ	67
ЧУКОТСКИЙ АО	0
МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ	0
ЕВРЕЙСКАЯ АО	0

 Примечание: Совокупно на Чукотке, Колыме и Еврейской автономии возводится 83 тыс. жилых «квадратов». Продажи ещё не открыты. Поэтому невостребованных площадей не зафиксировано.

Безумства в его храбрости нет, а адресована она прежде всего региональным губернаторам, поскольку в прессе уже упоминалось безымянное поручение им максимально ввести дома в эксплуатацию до конца года.

Уже знаем, что у нас это — 1 миллион 384 тысячи 700 квадратных метров в 18 611 квартирах, все они поступили в продажу. Очередей, надо полагать, не наблюдается, поскольку и не проданных в сентябре прошлого года было на 1 миллион 523 тысячи квадратных метров. Это больше рекордных советских за 1987 год — 1 миллион 195 тысяч квадратных метров. Это больше прошлогодних 1 миллиона 384 тысяч. Значит, копилось, как принято говорить, с нарастающим итогом. И вряд ли что за минувшие полгода существенно изменилось. Росло число построенных квадратов, росли их цены.

Правда, и самих нас, приморцев, 1 января 2025 года было уже не 2 миллиона 314 тысяч 500 человек, как в 1992-м, а 1 миллион 799 тысяч 600 человек.

А как ощутимее смотрится то нераспроданное в Приморье — 1 миллион 523 тысячи квадратных метров?

Это 44 794 однокомнатных 34-метровых квартир; или 29 863 двухкомнатных 51-метровых; или 21 450 трёхкомнатных 71-метровых; или 17 918 четырёхкомнатных 85-метровых. Такие они в нашем 8-подъездном 10-этажном, 312-квартирном доме.

Если и дальше заняться занятной арифметикой, то вспомним многие населённые пункты родного края. Такова вот далеко-далеко не полная жилищная быль для многих-многих наших земляков уже в «цивилизованном мире» сегодня… Но и в нём возможны варианты.

А в это время…

С жильём попали в красную зону

Приморский край скатился в красную зону по затоваренности жильём. По итогам 2025 года в регионе было продано только 58 % квартир в новостройках, говорят данные ДОМ.РФ, озвученные на Российской строительной неделе в Москве. Причём прошлый год стал хуже 2024-го, когда этот показатель равнялся 60 %. В приморском министерстве архитектуры и градостроительной политики рекомендовали застройщикам строить качественнее, усиливать маркетинг и снижать цену квадратного метра.

Несложно посчитать, что в крае остаются нераспроданными 42 % жилья. Проще говоря, из 100 готовых квартир только 58 нашли покупателей, а 42 — их ждут. При этом соседям-хабаровчанам ситуация не знакома — они в зелёной зоне (почти 80 % новостроек продаётся).

Избыток предложения наблюдают в 29 регионах, помимо Приморья. Это Краснодарский, Красноярский края, Республика Башкортостан и другие. Дефицит предложения фиксируют в нескольких регионах. Например, в Москве и Санкт-Петербурге новостройки продаются более чем активно.

ИА PrimaMedia