Чего им стоит… дом достроить

Разбираемся в экономических и технологических аспектах доступного жилья в Приморье. А такое ли оно доступное?

Подведены итоги жилищного строительства в крае в минувшем Году семьи. Приморскстат отрапортовал, что организации-застройщики ввели дома общей площадью 661,6 тысячи кв. м. А население за счёт собственных и привлечённых средств — 645,0 тысячи кв. м. Доля индивидуального жилищного строительства составила 49,4 % в общем вводе жилья.

Считай, поровну.

Всегда «спотыкался» на цифрах статистики, переводил и перевожу их в более понятные.

Итак, 1 306,6 тысячи кв. м — 1 миллион 306 тысяч 600 квадратных метров общей площади жилья за 2024 год. Сколько это всё же? Много, мало, хорошо или плохо?

Говорят, всё познаётся в сравнении. Посмотрим.

Воспоминание-ответ на этот же вопрос в это же время прошлого года (номер ДВВ за 24 апреля 2024 года, «Рубеж?!») было, можно сказать, праздничным.

«В 2023 году построено 16 953 квартиры общей площадью 1 209,1 тысячи кв. м: Приморскстат. Официальное издание — 2024. 1 миллион 209 тысяч 100 квадратных метров». А лучший советский результат края в жилищном строительстве достигался в 1987 году — 1 миллион 195 тысяч квадратных метров». Когда оно после призыва страны Михаилом Сергеевичем Горбачёвым «К 2000 году — каждой семье отдельный дом или квартиру» — стало делом всенародным. Какими были всенародное воодушевление и энтузиазм! Предприятия и организации умножили строительство жилья для своих работников хозспособом. Все помогали строителям сдавать жильё «под ключ» — въезжай и живи.

(Запомним, что и население края максимальным стало через пять лет после этого — 2 миллиона 314 тысяч 500 человек в 1992 году — и после водки по талонам). На 1 января текущего года оно составило 1 миллион 799 тысяч 600 человек, системно убавившись с предыдущего ещё на 6 тысяч 773 человека.)

А далее Борис Николаевич назначил нам время Егора Гайдара…

Отрасль в целом и строительство жилья в стране и её весях много лет рушились, где-то и до «нулевого цикла».

Совсем уж до него родное Приморье не свалилось, но слетело к нему основательно. За 30 лет — 1987–2017 — с 1 миллиона 195 тысяч квадратных метров до 418 тысяч квадратных метров. И только с 2018-го пошло вспять, вскоре и «миллионными» шагами: в 2022-м — 1 миллион 43 тысячи 90 квадратных метров, в 2023-м — 1 миллион 209 тысяч 100 квадратных метров, через 36 лет преодолев наибольший советский результат.

И 2024 год — 1 миллион 306 тысяч 600 квадратных метров.

Андрей АНИСИМОВ; Новостройки на сопке Холодильник в рекордном для строительства сезоне-2024/25

Много это или мало, хорошо или плохо?

Если не знать пресловутых деталей, порождённых кроющимся за ними дьяволом, но не забывать при этом о 418 тысячах квадратных метров за 2017 год, да, если и знать его, то прошлогодний результат — это и много и хорошо. Более чем трёхкратное за семь лет превышение пусть и скромной «базы». Пока важнее само «Контрнаступление».

...Как оно далось, победоносно ли? Как и какой ценой? Договоримся о терминах.

«Дома построены», «сданы», «введены» — эти односмысловые термины можно встретить и в одном абзаце регулярных докладов крайстата «Социально-экономическое положение Приморского края за ___». Они, предполагаю, служили ещё царскому капитализму, потом социализму, а теперь вот и капитализму постсоветскому. Ничего классового в самих них нет. Но теперь в их компании не хватает ещё одного — «Продано» или «Куплено». Вины самой статистики в этом, правда, никакой: не она строит, сдаёт, вводит, а главное — не она принимает. Но термин этот и определяет то самое «социально-экономическое положение».

«Специализированный застройщик “Визит ДВ”, реализуя в статусе резидента ТОР “Большой Камень” в Приморье проект по созданию доступного жилья, ввёл в эксплуатацию 11-этажный дом на 88 квартир. В большинстве квартир выполнена предчистовая отделка».

Это первополосная подборка похвальных дел в Дальневосточном федеральном округе еженедельного приложения «Экономика Дальнего Востока» главной государственной «Российской газеты» за 6 февраля 2025 года.

Было чем заняться новосёлам своими руками и за свой, опять же, счёт.

А вот другой пример «проекта создания доступного жилья».

Семья получила ключи от ипотечной квартиры и сполна познала, что такое «под ключ». Выполнена только стяжка, всё остальное — сантехника, электрика, отделка — на долговые уже кровные, своими или нанятых умельцев руками, благо они были, есть и понаехали.

Обойдётся миллиона в полтора в придачу к шести за «коробку».

И они, такие, не одни...

Таков дьявол — платное постсоветское жильё.

Поначалу его жертвами оказались многие тысячи обманутых дольщиков (но не оказалось обманщиков), а теперь на слуху ипотечники. Днями, выступая в Совете Федерации, генпрокурор Игорь Краснов сказал, что проблема дольщиков «в основном решена». На практике это означает — государство их квартиры купило на федеральные и региональные бюджеты. Недавно было сообщение, что Крыму это обошлось в 1 миллиард рублей, Оренбургской области — в 660 миллионов.

Напомню, как это было у нас: «Депутаты Заксобрания Приморья приняли закон, который регулирует новый механизм поддержки жителей края, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Каждый обманутый дольщик может рассчитывать на выплату за одну квартиру площадью не более 120 квадратных метров. Сумму определят, ориентируясь на рыночную стоимость жилья. Средства выделит краевой бюджет».

Накладна государству и ипотека в жилищном строительстве. Господдержка массового жилищного кредитования вызвала рост цен на квартиры: с 2019 по 2022 год — в 2,2 раза. Ну, как и в истории с нашими пенсиями. С утра сегодня объявили об их будущих индексациях, а продукты подорожали с утра завтра.

Справедливости ради надо сказать, что сегодняшнее наше государство не чубайсовско-гайдаровское. Всячески множа ипотеки, поддерживая их (в прошлом году поддержка их обошлась казне в 1,1 триллиона рублей, на текущий — выделено 1,2 триллиона), оно старается сохранить строительную отрасль работоспособной для сегодняшнего созидания и завтрашнего «всей страной» восстановления.

Быть в экономическом рынке арбитром, а не игроком, похоже, сполна пока не получается.

«Застройщики нередко устанавливают так называемые “чёрные пятницы по-русски” — сначала тихо задирают цену, а потом громко заявляют о большой скидке», — говорит руководитель столичного, аналитического центра «Индикаторы» Олег Репченко. Что мы видим на рекламных щитах вo Владивостоке на 33 %, а то и больше. Чудесный у нас капитализм — не социалистический даже, а коммунистический.

Тем не менее во второй половине 2024 года объём непроданного жилья в стране составлял 76,9 миллиона квадратных метров из около или чуть больше 100 миллионов, сдаваемых по годам. Появились застройщики-банкроты.

Всё это встревожило строительное экспертное сообщество, не комментирующее только, а предложившее «создать при правительстве комиссию, которая будет отслеживать цены на жильё, искать причины их динамики и предлагать меры против подорожания квартир». 

(Окончание материала читайте в следующем номере ДВВ.)