На обиженных воду возят… горячую

Управляющая компания совсем не управляет, жилой дом может стать нежилым и другие аспекты невесёлой жизни в гостинках

Район Чуркин во Владивостоке всегда ассоциировался с гостинками и людьми, которые в них живут. Времена идут, и мы видим всё больше хороших припаркованных машин у малосемеек, рядом с вами соседствуют ухоженные молодые люди с новыми айфонами и леди после косметических процедур. Есть, конечно, и те, кто тянет гостинки на тот уровень, с которым мы ассоциируем их.

Поговорим о конкретном доме на Окатовой, 16. Здесь большой паук хаотично распустил сети из проводов, здесь вместо стеклопакетов просто пакеты, год нет горячей воды, а лифта — полгода. Да, здесь приходится закрывать дверь изнутри на шесть замков, потому что ночью кто-то на волне градуса перепутал двери. Да, здесь арт-объект из белой бумаги, накрытой поверх чьей-то рвоты, примёрз и увековечился на шестом этаже. Да, на девятом этаже рожками вниз висит стульчак, имитирующий подкову на удачу. И да, здесь соседи — не только рыжие тараканы, но и чёрная плесень. Но всё это не значит, что здесь не живут люди и не нуждаются в комфорте. Но, кажется, управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» так не считает.

Брежнев помнит эти трубы

Борьба за горячий душ и чистые пролёты началась год назад. Перед Новым годом, в 2023 году, произошла авария на ГВС. Подвал обогревался тепловыми пушками, чтобы как-то восстановить трубы. Поставили теплоузел, но, увы и ах, горячая вода так и не появилась — год моемся с титаном или с чайником по старинке.

«В подвале валяются куски трубы, настолько они сгнили. Управляющая компания их просто не обслуживала. Собственникам не говорили, что нужно делать хотя бы частичный ремонт. Дождались момента, когда трубы невозможно починить», — рассказывает представитель совета дома.

С 1976 года, с ввода в эксплуатацию, в этом доме ни разу не было капитального ремонта. По плану он пройдёт в 2029 году. Ещё четыре года мыться в тазике людям не хочется, поэтому самые активные создали совет дома. И это было тем ещё испытанием. Чтобы создать совет, нужен был реестр жильцов. УК, жилинспекция не помогли жильцам панельки. Только с помощью заместителя прокурора Первомайского района что-то зашевелилось. Спустя полгода «управляйка» выдала реестр собственников, но тот был недействительным. Пришлось скинуть «на общак» 19 500, чтобы за неделю получить нужный документ.

«Бабки», УКа, «бабки»

«Управляйка» будто ставит палки в колёса, чтобы дом не процветал. Но, видимо, это жёсткий бизнес. Алексей Биковцов, генеральный директор УК «Комплекс коммунальных услуг», сказал, что всё починит: и коридор помоет, и стены покрасит, если дом перейдёт на баланс новой УК «Инновация», где повышенные тарифы.

«С Биковцовым говорили несколько человек из нашего дома. Он дал им бюллетень, где нужно было проголосовать за смену УК. И сам бюллетень сделан в три страницы, что, как нам показалось, можно одну выкинуть и подделать её», — сказал активист совета Окатовой, 16.

По словам жильцов, никто ни сном ни духом не знал, что они, оказывается, проголосовали за повышение тарифов. Причём под эту схему попали несколько МКД, входящих в одну управляющую компанию. Фантомное собрание провели в один и тот же день во всех четырёх домах. Жильцы стали получать повышенные квитанции.

С помощью депутата Законодательного собрания Евгения Ляшенко удалось вернуть старый тариф обратно. На Окатовой, 16 в эти тревожные дни появился, наконец, полновесный совет дома. Гендиректор УК переносит встречи, игнорирует сообщения, не идёт на контакт вообще, недоумевают жильцы.

15 января в ТГ-канале Государственной жилищной инспекции вышел пост о том, что управляющая организация привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 250 тысяч рублей. По результатам проведения документарной проверки выявлены нарушения порядка повышения тарифа.

«Средств на балансе нет, так как в гостинках много должников, так сказал Биковцов. Беседа велась с личной неприязнью, будто он обижен на дом», — поделилась представительница совета дома. Но на обиженных воду возят… горячую.

Сейчас жильцы готовятся идти к мэру Константину Шестакову — просить перенос капремонта на 2026 год. Ведь и тут УК не помощница…

Пристёгиваемся! Полетели на лифте

Полгода на Окатовой, 16 нет лифта. Какой-то герой нашего времени уничтожил кнопки в кабине. Этот самолёт не взлетал, и, кажется, рейсы на нём не запустят, пока жители гостинки не придут с вилами и факелами к офису управляющей компании.

В лифтовой компании пишут, что эти долгие месяцы не был оплачен счёт для покупки детали. Несостыковка получается, ведь в УК сказали, что деталь есть и не запускают, потому что в кабину хотят поставить камеру видеонаблюдения! Окатовая, 16 — дом контрастов: камера в лифте и грибок на крыше дома.

А деталь не купили, потому что хотели снять плату с соседнего, доисторически неработающего лифта и переставить на «покалеченный», который тащил на себе ношу бытия все эти годы. Но и это невозможно было сделать. Всё-таки пришлось потратить денежку из бюджета и купить новую запчасть. Жильцы начали звонить в разные инстанции, допытывать, допрашивать, просить акты и договоры, в итоге обещают начать чинить лифт прямо на днях. Соседи ликуют и собираются праздновать это событие, как свой день рождения.

В Силиконовой долине не знают таких разработок, какие есть в несчастном доме на Чуркине. Они стали достоянием общественности и анекдотов. По действующим документам, закуплены стеклопакеты для коридоров на лестничной площадке. УК весьма успешно практикует другую технологию утепления — скотч. На третьем этаже окошко за неимением стекла обмотано скотчем. Другим этажам повезло больше: у них вместо скотча — фанера.

«Пришёл тут товарищ из управляющей компании, хотел фанерой заколотить окно. Активистка с этажа начала кричать, чтобы мужчина себе эту фанеру на голову надел», — улыбается соседка.

Ещё один экспонат дома — фреска из чёрной плесени. Из-за того что нет горячей воды, образовался грибок в подъезде и квартирах. Люди из-за этого болеют.

Те же, кто квартирует в пентхаусе, ну, на девятом этаже, уже несколько раз попрощались со своим ремонтом — течёт крыша.

Из-за долгого отключения горячей воды в доме усиленно работают титаны. А значит, электричество на износе. Только поглядите, какие гирлянды висят у деревянных коробов, у мест, где плачет крыша. Как бы не погореть из-за этой проводной паутины…

«Всё идёт к тому, чтобы этот дом пускать под снос. Настолько он становится неблагоустроенным. Людей придётся расселять в неимоверном количестве», — задумался ещё один активист гостинки.

Островок рая в этом Сайлент Хилле — пятый этаж. Жильцы ну уж сильно психанули и сделали ремонт сами. Всё чистенько, красивенько, камеры поставили, окошко с задвигающейся створкой сделали, ковёр постелили.

«Ремонт сами сделали, камеры поставили, убираемся. Если мы сами всё делаем, зачем тогда нам управляющая компания?» — резонно полагают обитатели пятого этажа.

Жильцы предлагают объявить 2025-й Годом коммунальных услуг и капитального ремонта! В декабре 2024-го губернатор Олег Кожемяко сообщил, что износ водоснабжающих и теплоснабжающих сетей в регионе уже составляет 60 %. Он поручил министерству жилищно-коммунального хозяйства, ресурсоснабжающим организациям и местным властям разработать программу замены этих сетей до 2030 года. Надеемся, это относится не только к обслуживанию новостроек, но и к домам, в которых не одно поколение кипит жизнь. Кипит так же беспрерывно, как вода в чайнике, чтобы помыть голову на Окатовой, 16.

Фото автора