В день, какой неведомо, в никаком году

ЖСК «Остров» на Русском острове — уникальный, бюджетный, социальный проект, призванный по-быстрому решить квартирный вопрос учёным, преподавателям, сотрудникам Дальневосточного федерального университета и ДВО РАН, — остаётся незавершённым.

Обещать не значит построить 

Кооператив получил путёвку в жизнь ещё в приснопамятном 2012 году. В экологически чистом поле, на полуострове Сапёрном, планировалось построить 252 дома для 378 семей. Дома разные — 224 индивидуальных, 20 дуплексов на две семьи и восемь многоквартирных.

Академическое сообщество и примкнувшие к ним многодетные семьи Владивостока переполошились — вот же счастье привалило, в кои-то веки нам за жильё господдержку пообещали, наконец и мы, простые люди, сможем, как наши дорогие чиновники, в собственных коттеджах зажить, да на свежем воздухе, рядом с морем-окияном.

Чтобы собрать деньги на мечту, люди влезли в кредиты, позанимали денег у друзей-знакомых, некоторые даже продали свои квартиры, переехали в дешёвые съёмные или поселились у родственников. Все верили, что эти неудобства временные и уникальный кооператив с федеральной поддержкой построят в рекордные сроки.

Первое обещание запустить проект дал тогдашний премьер Шувалов: «Ребята, в 2014-м сможете заехать», воспоминают пайщики. Однако стройка закипела только в 2016 году и булькает до сих пор, прибавляя седых волос участникам проекта и новых обещаний из разных инстанций. Вспомним некоторые.

Октябрь-2016: ввод жилья запланирован на весну 2018 года — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Август-2019: первые дома сдадут в сентябре, можно будет приступить к отделке.

Сентябрь-2019: дома достроят в конце года.

Март-2020: ДОМ.РФ выделил 1,6 млрд рублей на достройку. Надеюсь, что в ближайшее время мы проведём полную ревизию проектно-сметной документации, состояния домов, и в ближайшее время кооператив будет достроен» — генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Февраль-2021: полностью сдадим «Остров» летом 2022 года. «Продолжаем контролировать стройку» — губернатор Кожемяко.

Март-2024: срок окончания всех пуско-наладочных работ по газу: апрель 2024 года — Министерство строительства края.

Август-2024. Уже никто никому ничего не должен. Вот только «Остров» до сих пор остаётся практически не заселённым.

Счастливчики живут только в некоторых домах, которым не иначе, как чудом, дали газ, свет и воду. Остальные мотают душу на кулак и уже никому не верят. Хотя оптимисты, безусловно, есть.

Как выглядит пустынный «Остров» сегодня, рассказал Алексей Пермяков, семья которого не первый год выносит все здешние тяготы.

Осторожно, колодец

Доступ к некоторым домам у нас по-прежнему затруднён, а иногда и просто опасен.

Например, рядом с коттеджем № 125 зияет открытый колодец из потрескавшихся железобетонных колец. Огорожен он чисто символически — парой метаполовых трубок. Специально замерили: глубина сооружения — 4,3 метра. Месяца три назад показывали видеосъёмку ответственным товарищам от техзаказчика и генподрядчика, получили обещание устранить проблему. Результат нулевой. Видимо, пока в эту шахту не свалится ребёнок (да там и взрослому без посторонней помощи не выбраться), никто и не пошевелится.

Берегись, лужа

На проезде возле коттеджа № 215 образовался проточный водоём, который медленно, но верно подбирается к периметру двухэтажки. Вода в сей «бассейн» сочится прямо сквозь грунт в любую погоду, подмывая асфальт и бордюр тротуара.

В подполе дома с незапамятных времён стоит огромная лужа под самую фундаментную балку.

Газ не про вас

По поводу якобы «уже состоявшегося планового и вполне успешного подключения посёлка ко всем ресурсам и коммуникациям», о чём эпизодически заявляется, могу заметить давно известное: «все звери равны, но некоторые равнее других».

Есть пайщики, для которых не проблема платить за ресурсы по тарифам для юридических лиц. Есть те, кому их финансовые возможности позволяют взять на себя все переделки и даже начать строительство подземных гаражей, веранд, подвалов. Эмиссары от краевых властей и разных проверяющих организаций, похоже, общаются именно с теми, у которых всё относительно нормально. Такие у нас есть, но их, прямо скажем, немного.

«Обрезанные» кухни

Смонтированная предыдущим подрядчиком газовая разводка, которая ведёт в кухню, где могла бы стоять газовая плита — красивая, ультрамодная, высокоэкономичная, безжалостно перерезана ещё в бойлерной, потому что сделана с нарушением СНиП, изменившихся в 2018 году.

И так в большинстве домов «Острова».

Когда мы поинтересовались, что бы это значило, нам выдали историю про то, что иначе «Газпром» вообще не будет подключать и регистрировать свои системы.

Хотите поскорее получить голубое топливо к своей плите, перепроектируйте (то есть переделывайте за свои кровные) эту кухонную подводку. Короче, кухни пообрезали, а «поскорее» ждём до сих пор.

Интересно, куда делись выделенные на наш социальный объект государственные и кооперативные миллиарды денег, куда испарилась безвозмездная финансовая помощь, которой раз за разом пытались спасти уходящий под воду «Остров»?

Кочующие батареи

Ещё один любопытный «феномен» нашего городка — кочующие отопительные приборы. Я вам не скажу за весь посёлок, но вот в нашем микрорайончике, состоящем из трёх с половиной улиц (так называемый четвёртый участок), многие дома приближаются к долгожданному финишу даже без радиаторов водяного отопления, установленных ещё во времена одного из предыдущих генподрядчиков.

«Живой» радиатор в своей избушке мы видели в середине октября прошлого года.

Теперь у нас два выхода: один крайне сложный, тернистый, изнурительный — взыскать стоимость батарей с генподрядчика, который по закону несёт ответственность за сохранность материалов и оборудования, переданных ему заказчиком, второй простой, как та самая железяка, — купить новые батареи. Понятно, для кого-то 35 тысяч рублей (примерная стоимость батарей в наших домах) — это ерунда, но для многих семей заметные деньги, которые можно потратить, допустим, на летний отдых внуков, а не дарить, непонятно с какого перепугу, неизвестно кому.

Всё поросло быльём и мхом

О проблемах многоквартирных домов «Острова» поведал Андрей Багницкий, член приёмочной комиссии по МКД, достройкой которых занимается Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморья.

Многоквартирные дома тоже не стали исключением в вопросах качества и контроля строительства на объектах ЖСК. На крыше каждого дома — десятки (иногда сотни) порезов мембраны. Находящийся под ней утеплитель промок насквозь. Через щели и повреждённый крепёж при косом дожде влага попадает в трубы, утеплитель, а затем в квартиры.

Практически в каждой квартире на третьем этаже — мокрые стены и потолки, а также белый «мох»: высолы и плесень. Та же картина в некоторых квартирах на втором этаже и даже иногда на первом. В ряде квартир на потолке и в стенах — дыры размером в несколько кирпичей, разбиты стёкла, отсутствуют радиаторы и водомерные датчики, выломаны трубы водоснабжения.

Гидравлические испытания официально уже закончены, но если подать воду или запустить отопление, очевидно, что дом будет затоплен. Войдут ли МДК в зиму с отоплением или нет — вопрос открытый.

На придомовой территории всех домов — вырезы, вздутия с трещинами асфальта, строительный мусор.

В подъездах — многочисленные дефекты покраски, грязь, пятна, ржавчина, подтёки, следы намокания потолка и стен. Ручки и выключатели сломаны, светильники не работают, домофоны демонтированы.

Удручающее зрелище.

Дети растут, старики умирают, стройка стоит

«Остров» невезения — это стыд и позор Приморья, провалившего уникальный проект. Это боль и отчаяние десятков семей пайщиков. Это разочарование и недоверие сотен и даже тысяч людей — жителей края, второй десяток лет наблюдающих злоключения «островитян».

В какие только высокие инстанции не обращались обманутые пайщики — от прокурора до президента, но долгострой остаётся долгостроем. Какой-то замкнутый круг. «Остров», со всех сторон окружённый обещаниями, как топью.

Отчаявшись ждать у моря погоды, «островитяне» грозят в сентябре вынести сор из своих недостроенных изб прямо под ноги участников Восточного экономического форума. Наивные люди думают, что прибывающий на ВЭФ-2024 цвет мирового и отечественного сообщества, разглядев их плакаты SOS из окон своих дорогих лимузинов, бросится на помощь. Оставьте надежды, в лучшем случае что-то вновь пообещают местные власти. В худшем — вместе с плакатиками окажетесь там, где ещё хуже, чем на вашем злополучном «Острове».

Вообще, создаётся такое ощущение, что людей попросту выживают из райского местечка на острове. Эта роза цвела явно не для простых приморских бюджетников.